Energieausweis

Energieausweis

Was ich als Eigentümer oder Vermieter wissen sollte

Beim Verkauf oder Vermieten einer Immobilie gibt der Energieausweis Auskunft über die auf den Käufer, Pächter oder Mieter zukommenden Energiekosten. Diese werden somit fortan vor dem Vertragsabschluss bereits über den Energiebedarf der Immobilie informiert. Der Energieausweis wird häufig auch Energiepass genannt, hier finden sich aber keine Unterschiede. Ziel des Energieausweises ist es nicht nur den Käufern und Mietern Transparenz über die Energiekosten zu geben, sondern somit auch Eigentümer und Vermieter zu motivieren in energieeffiziente Maßnahmen zu investieren.

In Deutschland wurde der Energieausweis im Zuge der Energieeinsparverordnung (EnEV) eingeführt und wird fortan von dieser geregelt.

Ist der Energieausweis Pflicht?

Der Energieausweis wurde 2008 eingeführt und ist seit 2013 nicht mehr nur auf Nachfrage des Mieters oder Käufers für jeden Eigentümer, Verpächter und Vermieter Pflicht. Der Energieausweis muss dem Käufer unverzüglich vorgezeigt werden. Hierbei ist eine Kopie des Energieausweises ausreichend. Der Energieausweis wird von der Europäischen Gebäude-Richtlinie vorgeschrieben und bei Nichteinhalten dieser Vorschrift ist mit einem Bußgeld in Höhe von maximal 15.000 Euro zu rechnen.   

Zwei verschiedene Energieausweise

Verbrauchsorientierter Energieausweis (auch Verbrauchsausweis genannt)
Dieser Energieausweis ist die kostengünstigere Variante und wird an den vergangenen Verbrauchsdaten bemessen. Der verbrauchsorientierte Energieausweis ist weniger aussagekräftig als der Bedarfsausweis. Die Berechnung bezieht sich auf:

  • Heizung (Kilowattstunden / Jahr & m²)
  • Warmwasserbereitung (Kilowattstunden / Jahr & m²)

Bedarfsorientierter Energieausweis (auch Bedarfsausweis genannt)
Hier wird der theoretische Energiebedarf berechnet. Diese Berechnung wird unter anderem anhand der Gebäudehülle und Heizungsanlage erstellt. Beispiele hierfür sind:

  • Gebäudehülle (Dämmung der Außenwand und Energiesparfenster)
  • Installierte Heizungsanlage


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