Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential!

Objektnummer:5387

Objektbeschreibung

Dieses hier von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1966 auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück im Mischgebiet von Karlsdorf errichtet.

Das Objekt verfügt über fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und wurde 1985 kernsaniert.

Im Erdgeschoss befindet sich links eine Werkstatt mit separatem Büro, rechts der ehemalige Salon mit angrenzender Wohnung und in der Mitte eine weitere drei Zimmerwohnung.

Das Obergeschoss beherbergt die größte Wohnung mit ca. 311 m², vier Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei großer Dachterrassen.

Die zwei Dachterrassen sind teilweise überdacht und zusätzlich finden Sie eine Sauna inklusive Fitnessecke vor.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad.

Das Haus eignet sich ideal als Generationenanwesen oder als Kapitalanlage für Ihre Zukunft. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Kurzinfo

626 m²
13 Zimmer
Freiplatz
76689 Karlsdorf

Objektangaben

Anzahl der Zimmer:
13
Wohnfläche:
626 m²
Grundstücksfläche:
1.030 m²
Ist das Objekt vermietet?

Ausstattung

- Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 626 m²
- 5 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
- EG Werkstatt + Lager ca. 133 m²
- EG Wohnung 1. 3 ZKB ca. 65 m²
- EG Salon + Wohnung 2. 3 ZKB ca.110 m²
- 1. OG Wohnung Nr. 2 4 ZKB ca. 311 m²
- DG Wohnung Nr. 4 2 ZKB ca. 77 m²
- DG Wohnung Nr. 5 2 ZKB ca. 64 m²
- Fenster: Kunststoff Doppelglas
- 3 Außenstellplätze
- Gas Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Satteldach (1985)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Kamin
Sauna

Preisangabe

Kaufpreis:
1.190.000,00 €
Courtage:
4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Karlsdorf - Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden - Württemberg und liegt etwa 6 km westlich von der Barockstadt Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Der Ortsteil Karlsdorf als attraktiver Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe verfügt über eine direkte Anbindung an die A 5, die Bundesstraße 35 und durch das Schienennetz über eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim, Germersheim oder Stuttgart.

Markenzeichen dieser familienfreundlichen Gemeinde sind die zeitgemäßen Angebote zur Kinderbetreuung und der innovativen Bildungseinrichtungen.

Kulturell ergänzt werden sie durch eine Bibliothek, eine Kunst- und Musikschule, eine Volkshochschule sowie einem Jugend- und Familienzentrum.

Die vielfältigen sportlichen und kulturellen Vereine bieten weiterhin attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Bundesland:
Baden-Württemberg

Bausubstanz

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze:
3
Baujahr (Zustand):
1966
Zustand:
Teil_vollsaniert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gewerbliche Nutzung:
Ansprechpartner: Mark Langel
Telefon: +49(7251) 7248766

Kartenansicht

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